Vous projetez d’acheter un bien immobilier ? Vous allez devoir vous pencher sur les frais de notaire. Ces derniers peuvent alourdir le coût de votre acquisition. Comprendre ces frais et savoir comment les optimiser peut vous faire réaliser des économies. Dans cet article, nous vous dévoilons des astuces et conseils pour éviter de payer le maximum de frais de notaire lors de votre achat immobilier.
Comprendre les frais de notaire
Les frais de notaire sont l’une des composantes essentielles du coût d’un achat immobilier. Il est essentiel de bien les comprendre pour les optimiser.
Les frais de notaire comprennent plusieurs éléments. D’une part, les droits d’enregistrement ou droits de mutation. Ils représentent la plus grande part de ces frais et sont dus à l’État lors de toute transaction immobilière. Ces droits sont calculés en fonction du prix de vente du bien. Autrement dit, plus le prix d’achat est élevé, plus les droits de mutation le sont également. D’autre part, les émoluments du notaire qui correspondent à la rémunération du notaire pour son travail. Enfin, les frais d’acquisition qui sont les dépenses liées à la préparation de l’acte.
Les frais de notaire varient en fonction du type de bien acquis (neuf ou ancien) et de son prix d’achat. Pour un logement ancien, les frais de notaire s’élèvent en moyenne à 7-8% du prix d’achat, tandis que pour un logement neuf, ces frais sont réduits à environ 2-3%.
Négocier les frais de notaire
Oui, vous avez bien lu. Il est possible de négocier les frais de notaire. En effet, une partie de ces frais correspond à la rémunération du notaire. Or, cette rémunération est fixée par décret, mais elle n’est pas inamovible. Vous pouvez donc vous adresser directement au notaire pour discuter de son émolument.
N’oubliez pas que le notaire est un professionnel libéral. Il a donc la possibilité, dans une certaine mesure, de réduire ses honoraires. Cela peut notamment être le cas si vous lui confiez plusieurs missions (achat immobilier, donation, succession…). Cependant, cette négociation ne concerne que la rémunération du notaire et non les autres frais (droits de mutation, frais d’acquisition…).
Optimiser les frais d’acquisition
Les frais d’acquisition comprennent notamment les frais de dossier, les frais de garantie, les frais de courtage ou encore l’assurance emprunteur.
Premier conseil, si vous faites appel à un courtier pour votre prêt immobilier, privilégiez un courtier qui ne vous facture pas de frais de courtage. Deuxième conseil, n’hésitez pas à mettre en concurrence plusieurs banques pour votre prêt immobilier. Vous pourrez ainsi obtenir le meilleur taux d’intérêt et minimiser vos frais d’acquisition. Enfin, vous pouvez également négocier les frais de dossier avec votre banque.
Distinguer le mobilier du prix de vente
Une autre astuce pour optimiser vos frais de notaire consiste à distinguer le mobilier du prix de vente du bien immobilier. En effet, les frais de notaire sont calculés sur le prix de vente du bien immobilier uniquement. Si vous achetez un bien meublé, vous pouvez donc faire en sorte que le contrat de vente spécifie un prix pour le bien immobilier et un prix pour les meubles. Vous paierez ainsi moins de frais de notaire.
Il faut cependant faire attention à ne pas surévaluer la valeur des meubles, car cela pourrait être considéré comme une fraude fiscale. L’idéal est de faire évaluer les meubles par un expert pour avoir une estimation juste.
Avec ces quelques astuces et conseils, vous devriez être en mesure d’optimiser vos frais de notaire lors de votre achat immobilier. Il est toujours recommandé de bien vous renseigner et de demander conseil à des professionnels avant de vous engager dans une telle démarche. Souvenez-vous que chaque économie réalisée sur les frais de notaire est une économie pour votre projet immobilier. Cependant, une bonne compréhension du montant des frais et une négociation efficace peuvent aider à réduire sensiblement la facture finale. N’oubliez pas, le notaire est là pour vous accompagner dans ces démarches, alors n’hésitez pas à lui poser toutes vos questions.
